Ben je van plan om een horeca- of winkelpand te huren? Of loopt je huidige huurovereenkomst bijna af? Dan kan het helpen om de huurdersvariant op het standaard ROZ-model te gebruiken. Volgens Susanne van Dijk, beleidsadviseur bij VNO-NCW en MKB-Nederland, levert deze nieuwe variant grote voordelen op voor ondernemers. ‘’Je staat nu een stuk sterker tijdens de onderhandelingen.’’
Voorheen was het meest gebruikte model de Huurovereenkomst Winkelruimte van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). ‘’Je kan duidelijk zien dat deze overeenkomst is opgemaakt door een verhuurdersorganisatie’’, aldus Susanne. ‘’Het model is een verhuurdersvriendelijk contract. Dit houdt in: het behartigt goed de belangen van de verhuurders en veel minder die van huurders.’’
Onderhandelen
Alhoewel het ROZ-model een contract is waar je over kunt onderhandelen, zijn er weinig huurders die weten dat dit kan. ‘’Voornamelijk kleine huurders gaan ervanuit dat de overeenkomst onveranderlijk is. Zij zien dat de Kamer van Koophandel de huurovereenkomst aanbiedt en nemen hem vaak in z’n geheel over.’’
Een ander probleem is dat het ROZ-model een grote hoeveelheid algemene bepalingen bevat. Huurders hebben vaak geen idee van wat daar precies instaat, maar tekenen wel voor deze algemene bepalingen. ‘’Daarom kwamen wij op het idee: we moeten iets doen voor onze leden, oftewel de huurders in het MKB. We willen een betere balans tussen de belangen van huurders en verhuurders tijdens de contractbesprekingen.’’
Lees ook: ‘Elektrificeren is nodig in de transportsector, maar een uitdaging’
De Huurdersvariant
Initiatiefnemer van de nieuwe variant zijn MKB-Nederland, Raad Nederlandse Detailhandel (RND), Koninklijke INretail, Centraal Bureau Levensmiddelenhandel (CBL), Vakcentrum, Vastgoedoverleg (VGO) en de brancheorganisatie Koninklijke Horeca Nederland (KHN). Met de samenwerking wordt gepleit om de ongelijke positie van huurders ten opzichte van verhuurders te verminderen.
‘’Het is een eerlijker huurcontract waarin we de angels voor huurders hebben weggenomen. Zo hopen wij de huurder te helpen tijdens de onderhandelingen’’, aldus Susanne. ‘’Zo is er een pandemieclausule waardoor financiële doorlopende lasten meer verdeeld worden bij tijdelijke sluiting van het pand.’’
‘’Ook is de aansprakelijkheid aangepast als het gaat om zaken als bodemverontreiniging en asbest’’, vervolgt ze. ‘’Die lag volgens het ROZ-model volledig bij de huurder. Maar wat als de vorige huurder dit heeft veroorzaakt? Of de verhuurder zelf? Wij vonden het niet kunnen dat huurders de dupe werden van dit soort situaties. Met de nieuwe huurdersvariant ligt de aansprakelijkheid bij de echte veroorzaker.’’
Een maximale indexering
Een derde verandering heeft betrekking op de indexering van huurprijzen. ‘’De kosten voor energie spelen een grote rol in de indexering. Omdat de prijzen hiervan de afgelopen jaren zijn toegenomen, is de indexering ook hoog en hebben sommige huurders een verhoging ontvangen van maar liefst 14,5 procent. Terwijl ze zelf ook nog de hoge energiekosten moeten betalen.’’
Als huurders het nieuwe model gebruiken, wordt een maximale indexering overeengekomen. ‘’Wij vonden dit een rechtvaardige matiging die nodig was voor de huurders.’’
Tips voor het gebruik van de Huurdersvariant
Susanne heeft een aantal handige tips voor wie de Huurdersvariant wil gebruiken. ‘’Wij adviseren om de nieuwe variant als leidraad te nemen’’, zegt ze. ‘’Je kunt hierbij de teksten letterlijk overnemen. Een andere optie is om te kijken naar wat voor jou van belang is. Neem ook de belangen van de verhuurder mee, want het blijft natuurlijk een onderhandeling.’’
Voor huurders die een aflopend contract hebben, is het vaak lastig om over te stappen op een compleet nieuw model. Het huidige contract wordt dan meestal verlengd. ‘’Toch kun je ook in deze situatie tot een huurdersvriendelijkere en eerlijkere versie komen. Leg de oude en nieuwe variant naast elkaar en onderzoek welke bepalingen je graag zou willen wijzigen of schrappen.’’
Meer weten over de Huurdersvariant en het gebruik ervan? Op de website van MKB.nl vind je alle belangrijke informatie.
Beeld: iStock
